摘要：在工程建设当中，测绘是一项重点工作内容。合理应用各类测绘技术，能够提升测量精度，为工程建设夯实数据支撑基础。随着测绘技术迭代升级，多种新型测绘技术应运而生并实现规模化应用。在不动产测量中体现出了良好的应用价值。基于此，本文将就GIS技术、GPS技术以及无人机遥感技术等测绘新技术进行介绍，并分析其在具体领域的实践应用策略，旨在依托新技术标准化应用持续优化不动产测量成果质量。

关键词：不动产测量；测绘新技术；实践策略；GPS技术

一、引言

当前，数字化测绘成为不动产测量工作中的主流技术。以信息技术为核心支撑，可完成测区全域立体化勘测作业，为不动产测绘工作的实施提供信息参考。在科学技术不断创新发展的背景下，很多新技术被运用到测绘工作中，在测绘质量、效率方面均有良好的提升作用。为了获取高质量的测绘效果，需要充分把握测绘新技术的应用特点与适用范围，以科学有效的方式运用技术，更好地实现测绘目标，同步提升不动产测量工作的精度与作业效率，推动行业健康发展。

二、 不动产测量中的测绘新技术类型

（一）GIS技术

GIS技术即地理信息系统。传统测绘依靠人工核算不动产图形与面积，作业方式滞后，测量精度与工作效率均存在明显短板。通过对GIS技术的应用，不再需要以对比图形的方式实施不动产测量，而是利用信息化技术测量界址点、面积以及进行不动产控制工作。在整个测算过程中，都将通过计算机操作实现，能够有效整合信息化与自动化目标，有效降低测量任务量，显著提升测绘效率[1]。

（二）GPS及RTK全球定位技术

卫星全球定位技术是现代测绘核心支撑手段，该技术的形成发展，为测绘工作实施带来新机遇。目前，该技术可分为GPS与RTK技术。RTK技术的应用原理，即依托移动站与卫星的距离差分数据完成点位测绘，具有高精度特征，能够高质量实现厘米级的精度测量。其主要应用优势：一是具有较高的作业效率，安装测量站之后就能够实现5km半径的测量工作，不仅对站点的设置数量要求不高，且不需要根据测绘目标的改变而经常搬迁站点；二是作业要求低，能够在24h全天候实施作业。在传统测绘中，相关技术对光线有较高要求，只有两点满足光学透视要求才可以进行测量[2]。

（三）无人机遥感测绘

近年来，无人机技术快速发展，在多个领域体现出较好的应用价值。在不动产测绘中，无人机技术在布网上具有显著优势，能够精准测绘区域环境面貌[3]。在不动产测绘工作中，通过无人机遥感技术进行测绘，可以精准确定工程的施工基础点。在密切联系基础点的基础上，可以获得网状测绘图，其中每个网格点都十分精准。在面临复杂测绘环境时，可在无人机遥感测绘的基础上，结合GPS等技术，制作三维模型，全面收集其中的重点信息，同时分析相关数据信息，以此为基础绘制图纸，共享测绘信息。

三、不动产测量中对测绘新技术的实践应用策略

（一）应用GIS技术支持城市老旧社区改造测绘

GIS技术在不动产测量中能够发挥数据分析与可视化等优势，因此在城市老旧社区改造重建项目中具有一定的适用性。例如，某个旨在重建基础设施、提升居民生活质量的老旧社区改造项目，相关测量人员基于当地复杂的空间环境，协商讨论后决定采用GIS技术对社区内的不动产进行精确测量与评估，主要收集房产面积、位置、结构等信息，同时评估不动产的市场价值，为拆迁补偿以及重新规划等提供有力的数据支持。

基于项目实际，测绘人员需先编制不动产GIS测绘专项方案并落地执行，具体技术要点如下：

（1）地理信息采集与整理。结合地籍测绘信息了解不动产的地理位置、权属信息等，并将其作为调查测绘开展的基础数据源。在测量时可融合多种技术获取高精度的空间信息，例如，应用RTK设备能够克服楼宇密集区信号遮挡问题，实现厘米级定位精度。

（2）由测绘人员借助倾斜摄影技术对待测不动产的形态与外观等进行采集。例如，针对狭窄街巷的建筑物，可采用手持式激光扫描仪，对复杂空间环境进行高精度测量，实现建筑立面数据全面采集。

（3）利用GIS技术的地理编码与空间索引技术对采集数据进行管理，以此获取不动产的实际位置与尺寸信息。例如，通过GIS统一坐标系统与属性信息，建立三维空间模型，可为测绘提供有力的技术支持。

（4）利用GIS技术与航拍摄影、实地测量等作业相结合，对房屋等不动产进行精确测绘，获取房屋面积、周长以及高度等关键性参数，并输入GIS平台自动生成不动产几何信息。这一过程中，相关人员通过为不动产边界创建缓冲区，能够评估区域内学校、医院等设施的精确数据。缓冲区的宽度，则可以按照交通可达性标准而定，一般情况下对城市道路设定为30m、对公共设施设定为500m，随后将不同属性数据进行叠加，可分析不动产的适宜性与市场价值，并能够实现可视化展示，便于相关人员直观查看不动产的位置与分布[4]。

（二）应用GPS技术开展农村宅基地确权地籍测绘

近年来，GPS技术在农村宅基地使用权确权登记过程中得到一定程度的应用，其能够利用卫星定位实现对不动产的测量，提升地籍测绘精度。例如，在某农村宅基地确权地籍测绘实施过程中，作业前完成人员分工，明确仪器操作、数据采集、信息记录等岗位权责。然后开展测绘前的准备工作，全面梳理测量范围、宅基地数量、地形地势等测量区域的内部现有数据，避免出现测绘遗漏等问题。在实施测绘时，通过对测量区域内三个以上的图根控制点进行参数转换与计算，校正后采集并对比控制点，确保误差在允许范围内。最后由测量人员按照界址点进行坐标测量，绘制草图。在完成测绘后利用数字化技术进行成图处理[5]，以此提升测绘精确度。

（三）应用无人机遥感技术开展现代房产测绘

在当前不动产测量项目中，往往将无人机与遥感技术进行结合应用，以此弥补传统房产测绘手段存在的不足，通过高效的数据采集与智能化处理提升测绘工作效率[6]。

在现代房产测绘项目实践中，相关人员首先利用无人机航拍获取测量区域的地形数据，在飞行前注重检查无人机设备与影像系统的运行状态，检查航摄数据与影像系统，从而能够保障无人机顺利起飞，实现稳定作业。无人机起飞后，应按照房产测绘实际情况和需求进行灵活调整，以提升数据获取质量。其次，无人机搭载垂直传感器与倾斜传感器，从不同视角开展信息采集。同时在低空拍摄过程中，技术人员可运用CCD数码相机对拍摄目标进行详细的拍摄（见表），基于多传感器协同实现精准化的地形信息采集，再将其转化为三维模型，以此提升测绘精细度，可获取房产建筑多个表面的高分辨率纹理图像。经过地面系统软件处理后，形成数字化格式，构建不动产三维模型[7]。这有助于形成精确、完整的测量资料，支持房产规划与开发等活动。

表 无人机遥感技术操作要点

四、结语

综上所述，在当前不动产测量项目中，对于GIS、GPS和无人机遥感技术的应用能够有效提升测绘效率和质量，并在社区改造、农村宅基地地籍测绘、现代房产测绘等领域具有较好的适应性。相关工作人员应充分把握新测绘技术的应用要点，将其科学地运用到测绘工作中，以此发挥技术价值，提升测绘工作质量，为不动产测量等工作的高质量开展提供坚实的技术保障。在未来研究中，研究人员也应聚焦GIS+无人机遥感技术、3S技术等多种测绘新技术的组合应用，从而更好地适应多种复杂环境的不动产测量工作需求，切实推动测绘行业创新发展。

（作者简介 : 王刘成 , 淮南市建发规划设计研究院有限公司。）

参考文献

[1]杨赞辉.三种测绘新技术在不动产测量中的对比研究[J].经纬天地,2024(6):86-90.

[2]杜易阳,王娟.测绘工程技术在不动产测量中的具体运用[J].科技风,2024(34):71-73.

[3]李斌.浅析不动产测绘工程质量控制与测绘技术的应用[J].城市建设理论研究(电子版),2024(19):146-148.

[4]刘姣.基于无人机摄影的城市不动产测绘技术研究[J].电脑知识与技术,2024,20(10):130-132,142.

[5]连增杰.面向海岸带地形测绘的机载多传感器融合关键技术研究[D].广州：华南理工大学,2024.

[6]高永禄.无人机大比例尺地形图测绘项目成本影响因素研究[D].昆明：昆明理工大学,2024.

[7]WANG Y, XIE L，HUANG M. Landscape design concept  generation combining cultural mapping technology and multimodal  modeling.[J].Scientific Reports,2025,16(1):1505.